汉兴街办公然违约无理拒收租金 受害租户13年难讨公道

2019-12-03 13:17:35

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本报讯 最近,一起发生在武汉市江汉区汉兴街离奇的房屋租赁纠纷案,经媒体报料,引起一片哗然。原来,武汉汉兴街办2007年将发展大道特1号房产出租给武汉市嘉星商贸有限公司,但是合同生效后,汉兴街办并未将合同约定的房产依据协议完整交给嘉星公司,而是将合同内部分房屋另行出租给第三方,收起双份租金,然后又以拒收租金的方式逼迫嘉星公司违约。虽然汉兴街办资产科拒收租金的事实清楚、证据确凿,但武汉江汉区某法院仍然判令嘉星公司败诉解除协议。

事情经过是这样的,2004年汉兴街办将江汉区发展大道特1号房产租赁给武汉新富业酒店经营,由于新富业酒店经营亏损,未按协议约定上交租金。汉兴街办以华兴源公司名义联合新富业重新招租,以高利做诱饵招商引进嘉星公司,三方达成了《房屋租赁及资产收购补偿协议》,由嘉星公司收购新富业酒店所投入的资产,租赁汉兴街办房屋,并按约定向汉兴街办交了收购款。但是,嘉星公司按协议约定支付首笔60万元收购资金打入汉兴街办的指定账户后,汉兴街办和新富业酒店却因债务原因,导致大量房屋和14 个门面始终不能移交,已经移交的资产也被新富业酒店的债权人霸占大片房间。虽然租赁范围内应当交给嘉星的大量房屋13年都没有交给嘉星公司,已构成严重违约,但汉兴街却强行要求收取全额租金。

进场后,嘉星公司将已接收的部分房屋按合同约定,投资数千万元进行改扩建和装修,汉兴街办见有利可投,决定逼迫嘉星公司退出租赁,公然拒收租金,企图造成嘉星公司违约的事实,以防万一嘉星公司采取了发函、照像、录像等措施保留了相关的证据。

令人不可思议的是,2014年在嘉星公司的诉讼中,江汉区某法院却无视汉兴街办违约和拒收租金的事实和证据,竟然以嘉星公司拖欠租金为理由,判令解除三方协议,嘉星公司不服提出上诉,在武汉中院维持原判的情况下,又向湖北省高院上诉,省高院判决撤销一、二审终判决,发回原江汉某法院重审。

不敢想象的是,汉兴街资产科长胡某华作为公务人员知法犯法、拿着一纸未生效的【(2016)鄂01民终3035号】判决,擅自代为执行,逼迫嘉星公司的租户要么重新与其签订合同,要么清退,甚至通过降低嘉星公司租户租金等手段,抢占嘉星公司承租的房屋、场地,收取租金,给嘉星公司造成了拒大的经济损失。

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2019年11月9日,江汉区某法院再度重审,也再一次无视嘉星方的合理诉求和提供的证据,判令嘉星公司败诉,并赔偿违约方的损失。

一些知情的业界人士认为,罔顾汉兴街办资产科违约在先、拒收租金被迫违约在后等法律事实和证据,认定嘉星公司拖欠租金构成违约,判令解除三方协议,并由嘉星公司赔偿损失是不公正的、错误的。汉兴街办资产科长期不完整履行合同条款,恶意单方意解除租赁合同,并将合同范围内房,屋霸道地收回转租第三方,收取双份租金,由此给嘉星公司造成的经济损失也应当给予赔偿。也有人认为,法院之所以做出的非公正判决,是因汉兴街办资产科公务人员越俎代疱直接参与经营和诉讼造成的。